大陆房企到香港吸地,中资企业在写字楼市场扩

日期:2019-10-04编辑作者:股票基金

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北京11月15日 - 国际物业顾问--世邦魏理仕CBG.N周二发布报告称,经其调查,过半中资企业未来三年有增加人员的计划,在写字楼市场上具备较强的扩张意愿,逾三成表示将在原有布点城市继续扩租,其中在北京的写字楼需求最为强劲。

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  原标题:大和:看好香港写字楼市场第四季及以后前景

CBRE一项针对中资企业写字楼租户的调查显示,内资租户在中国优质办公楼市场崛起并迅速成为包括一线城市主要租户来源已成为市场主要趋势。

  皇冠比分24500手机版,FX168财经报社(香港)讯 大和总研在周一(8月8日)发表研究报告表示,早前五矿地产(00230.HK)高价夺得油塘住宅地皮,反映更多的地资金将进驻香港购买地块,因此香港发展商在补充土储方面将更具挑战性。

  FX168财经报社(香港)讯 大和总研周三(11月16日)发表最新研究报告,预料未来数周香港写字楼市场将有潜在的正面催化剂,新供应都获租户进驻,因此可消除市场对行业已见顶的忧虑。

调查显示,经济不确定性和成本上升是企业未来经营中的最大挑战;而体现在企业选址策略上,办公物业成本是最重要的考量因素。

  即使未来有更多地皮供应,大和预期香港的住宅地价亦难以下跌。该行相信,由大陆房企所产生的新需求,已足够吸收特区政府额外的土地供应,而且很多大陆房企有能力在香港楼市投资数十亿港元。

  报告表示,特区政府推出新的压抑楼市措施之后,该行相信未来数月住宅市场会转为淡静,短期内发展商的股价料在区间内上落,未来数周都不会有很大的突破。

该调查共计对于近400位内资办公楼租户发出问卷或直接进行访谈调查,获得有效回复111份,较全面代表了当下国内主要一二线城市市场内资租户的行业、规模及他们在此领域的相关意见。调查租户行业包括传统金融5%,科技通讯12%,其他金融业43%,制造业2%,媒体5%,建筑及房地产10%,专业服务14%。

  由于香港目前的地价较大陆一线城市更为合理,该行料将会有更多大陆房企到香港投地,未来数年几十亿元的地皮成交将变得普遍。如果香港发展商把本地非核心物业资产出售套现,并把收益用作增加派息或股份回购,将对其估值有正面的作用。

  大和看好写字楼市场在第四季及以后的前景,相信收租股的相对表现会赶上,并重申对本港楼市“正面”的看法。该行偏好收租股,首选太古地产(01972.HK)、香港置地及希慎(00014.HK)。

就城市而言,北京仍是大多数大型央企与科技类企业的总部选择地,调查中近半数中资企业总部位于北京。以沪、广、深为总部的企业分别占18%、14%与10% 。武汉和成都的企业布点数量在二线城市中优势明显,体现出上述两个城市的区域中心城市定位。

  该行重申对香港地产业“正面”的评级,认为写字楼收租股有较多的价值,包括太古地产(01972.HK)、香港置地及希慎兴业(00014.HK)。

  另一方面,国际物业顾问世邦魏理仕最新报告表示,经其调查,过半中资企业未来3年有增加人员的计划,在写字楼市场上具备较强的扩张意愿,逾三成表示将在原有布点城市继续扩租,其中在北京的写字楼需求最为强劲。

受访企业中约5%-7%表示未来三年考虑在一线城市新设布点,而在二线省会城市新设点的意愿较强,达14%;表示继续在北京扩张的企业为32%,该项结果再次印证企业扩张偏好一线城市。

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  调查显示,内资租户在中国优质办公楼市场崛起,并迅速成为包括一线城市主要租户来源已成为市场主要趋势。

从租赁、购买角度来看, 企业布点仍将以租赁为主,相对在北京、深圳两个市场意图购置办公楼的企业比例更高。

  此外,经济不确定性和成本上升是企业未来经营中的最大挑战;而体现在企业选址策略上,办公物业成本是最重要的考虑因素。

世邦魏理仕数据显示,2015年中资企业贡献国内17个主要城市写字楼新增需求的83%,其市场地位举足轻重。

  其中,就城市而言,北京仍是大多数大型央企与科技类企业的总部选择地,调查中近半数中资企业总部位于北京。以沪、广、深为总部的企业分别占18%、14%与10%。武汉和成都的企业布点数量在二线城市中优势明显,体现出上述两个城市的区域中心城市定位。

发稿 宿泱韫; 审校 杨淑祯

  受访企业中,约5%至7%表示未来3年考虑在一线城市新设布点,而在二线省会城市新设点的意愿较强,达14%;继续在北京扩张的企业为32%。

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